ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Рынок продажи квартир серии «полногабаритные». Новосибирск, 1 кв. 2011г.



Рынок продажи квартир серии «полногабаритные». Новосибирск, 1 кв. 2011г.

21.03.2011
Рынок продажи квартир серии «полногабаритные». Новосибирск, 1 кв. 2011г.

Полногабаритные квартиры размещаются в домах,  построенных в 30-х – 60-х годах, в основном в послевоенное время.  Жить в таких домах было престижно, это говорило о высоком социальном положении жильцов.  Данное жилье относилось к «директорскому фонду» и выделялось в основном руководству предприятий и партийным работникам.

 

Фасады  домов  эффектно отличались от типовых застроек советского периода.  Многие из этих домов можно отнести к памятникам архитектуры. Одним из ярких примеров подобных строений в городе Новосибирске является «Стоквартирный дом», расположенный на Красном проспекте 16. В 1937 году проект этого дома был удостоен золотой медали и гран-при на «Международной выставке искусств и техники» в Париже. И сегодня подобные строения украшают центральные улицы наших городов.

 

Основные характеристики полногабаритных квартир:

- высокие потолки, от 2,9 до 4,2 м;
- относительно большие площади, для 3-комнатной квартиры до 110 кв.м;

- этажность от трех до пяти этажей, крайне редко встречаются выше;

- изолированные комнаты;

- прекрасная звукоизоляция при большой толщине стен;

- большие лестничные площадки;

- материал стен в основном кирпич, но встречаются и шлакоблоки;

- встроенные шкафы, кладовки;

- межэтажные перекрытия  в квартирах - смешанные либо деревянные (для домов постройки до 1950 годов), железобетонные (для построек после 50-х годов)

 

Стоимость квартир в домах этой серии, во многом зависит от состояния квартиры, дома. Это может быть неухоженная квартира в доме,  требующем капитального ремонта и расположенном не в самом престижном месте. Либо это квартира большой площади с  дорогим и современным интерьером помещений  в отреставрированном доме, расположенном на центральной улице города.  И такие квартиры  могут  конкурировать с современными строениями. 

Поэтому стоимость подобных квартир в пределах одного района могут отличаться друг от друга в разы. В ходе исследования были учтены данные особенности рынка квартир серии «полногабаритные» и предельные значения стоимости не учитывались.

 

 

 

 

 

В начале 2011 года  основную часть  рынка предложений квартир серии «полногабаритные»  занимают 2-х и 3-х комнатные квартиры, суммарная доля которых составляет 81%.  Наибольшая доля квартир этой серии  - 72%,  относится к домам расположенным в 5 районах города: в Ленинском, Дзержинском,  Центральном,  Калининском и Железнодорожном.

 

 

 

  

  

 

Самые дорогие квартиры серии «полногабаритные»  расположены в Железнодорожном,  Центральном районах  города и в Советском районе.  Дороговизна квартир в Советском районе объясняется общим дефицитом квартир в данном районе.

 

В отличии от квартир серии «хрущевки»,  стоимость кв метра  в квартирах серии «полногабаритные» не имеет линейной зависимости от количества комнат, а зависит от площади квартиры.  Т.к. у квартир данной серии  не типовые планировки и площадь квартир не зависит от количества комнат, например:  площадь 2-х комнатных «полногабаритных» квартир колеблется  от 46 кв.м. до 76 кв.м. и.т.д.

 

Низкая цена однокомнатных квартир данной серии объясняется  тем, что  в 1комнатных квартирах теряется основное преимущество данной серии – большие площади.

 

Цена кв метра, в зависимости от месторасположения квартиры,  колеблется от  32,84  до  69,78 тыс. руб, а в зависимости от количества комнат -  от  45,66  до 49,29 тыс. руб. Из чего можно сделать вывод, что стоимость кв.м. «полногабаритных» квартир зависит в основном от месторасположения.

 

  

 

Детальный анализ стоимости  кв метра квартир серии «полногабаритные» позволяет сделать выводы, что самая низкая стоимость кв метра  29,92 тыс. руб. наблюдается в  3-комнатных квартирах, расположенных в Первомайском районе, самая высокая стоимость составляет 80,67 тыс. руб. за кв метр и относится к  4-комнатным квартирам, расположенным в Советском районе.

 

Советский район - это прежде всего  Академгородок с развитой инфраструктурой, расположенный в лесной зоне, на берегу  Обского моря,  в двадцати пяти километрах от центра города Новосибирска, что делает проживание в  нем комфортным и удобным и соответственно формирует повышенный спрос на данное жилье..

 

Высокая стоимость кв.м. «полногабаритных» квартир в Советском районе объясняется еще и тем, что Академгородок был основан в 1957 году, а строительство началось  в 1958 году. Поэтому жилой фонд относительно «новый» по сравнению с центральной частью города Новосибирска,  и «полногабаритные» дома все с железобетонными перекрытиями.  А в  центре Новосибирска застройка более ранняя, и многие «полногабаритные» квартиры были построены со смешанными (деревянными) перекрытиями, что, конечно, на прямую влияет на стоимость и на спрос такого жилья.

 

 


аналитика, стоимость жилья, квартиры



Просмотрено: 5174 раза