недвижимость
Главная → Публикации → Обзоры рынка → Рынок продажи квартир серии «полногабаритные». Новосибирск, 1 кв. 2011г.
Рынок продажи квартир серии «полногабаритные». Новосибирск, 1 кв. 2011г.
Полногабаритные квартиры размещаются в домах, построенных в 30-х – 60-х годах, в основном в послевоенное время. Жить в таких домах было престижно, это говорило о высоком социальном положении жильцов. Данное жилье относилось к «директорскому фонду» и выделялось в основном руководству предприятий и партийным работникам.
Фасады домов эффектно отличались от типовых застроек советского периода. Многие из этих домов можно отнести к памятникам архитектуры. Одним из ярких примеров подобных строений в городе Новосибирске является «Стоквартирный дом», расположенный на Красном проспекте 16. В 1937 году проект этого дома был удостоен золотой медали и гран-при на «Международной выставке искусств и техники» в Париже. И сегодня подобные строения украшают центральные улицы наших городов.
Основные характеристики полногабаритных квартир:
- высокие потолки, от 2,9 до 4,2 м;
- относительно большие площади, для 3-комнатной квартиры до 110 кв.м;
- этажность от трех до пяти этажей, крайне редко встречаются выше;
- изолированные комнаты;
- прекрасная звукоизоляция при большой толщине стен;
- большие лестничные площадки;
- материал стен в основном кирпич, но встречаются и шлакоблоки;
- встроенные шкафы, кладовки;
- межэтажные перекрытия в квартирах - смешанные либо деревянные (для домов постройки до 1950 годов), железобетонные (для построек после 50-х годов)
Стоимость квартир в домах этой серии, во многом зависит от состояния квартиры, дома. Это может быть неухоженная квартира в доме, требующем капитального ремонта и расположенном не в самом престижном месте. Либо это квартира большой площади с дорогим и современным интерьером помещений в отреставрированном доме, расположенном на центральной улице города. И такие квартиры могут конкурировать с современными строениями.
Поэтому стоимость подобных квартир в пределах одного района могут отличаться друг от друга в разы. В ходе исследования были учтены данные особенности рынка квартир серии «полногабаритные» и предельные значения стоимости не учитывались.
В начале 2011 года основную часть рынка предложений квартир серии «полногабаритные» занимают 2-х и 3-х комнатные квартиры, суммарная доля которых составляет 81%. Наибольшая доля квартир этой серии - 72%, относится к домам расположенным в 5 районах города: в Ленинском, Дзержинском, Центральном, Калининском и Железнодорожном.
Самые дорогие квартиры серии «полногабаритные» расположены в Железнодорожном, Центральном районах города и в Советском районе. Дороговизна квартир в Советском районе объясняется общим дефицитом квартир в данном районе.
В отличии от квартир серии «хрущевки», стоимость кв метра в квартирах серии «полногабаритные» не имеет линейной зависимости от количества комнат, а зависит от площади квартиры. Т.к. у квартир данной серии не типовые планировки и площадь квартир не зависит от количества комнат, например: площадь 2-х комнатных «полногабаритных» квартир колеблется от 46 кв.м. до 76 кв.м. и.т.д.
Низкая цена однокомнатных квартир данной серии объясняется тем, что в 1комнатных квартирах теряется основное преимущество данной серии – большие площади.
Цена кв метра, в зависимости от месторасположения квартиры, колеблется от 32,84 до 69,78 тыс. руб, а в зависимости от количества комнат - от 45,66 до 49,29 тыс. руб. Из чего можно сделать вывод, что стоимость кв.м. «полногабаритных» квартир зависит в основном от месторасположения.
Детальный анализ стоимости кв метра квартир серии «полногабаритные» позволяет сделать выводы, что самая низкая стоимость кв метра 29,92 тыс. руб. наблюдается в 3-комнатных квартирах, расположенных в Первомайском районе, самая высокая стоимость составляет 80,67 тыс. руб. за кв метр и относится к 4-комнатным квартирам, расположенным в Советском районе.
Советский район - это прежде всего Академгородок с развитой инфраструктурой, расположенный в лесной зоне, на берегу Обского моря, в двадцати пяти километрах от центра города Новосибирска, что делает проживание в нем комфортным и удобным и соответственно формирует повышенный спрос на данное жилье..
Высокая стоимость кв.м. «полногабаритных» квартир в Советском районе объясняется еще и тем, что Академгородок был основан в 1957 году, а строительство началось в 1958 году. Поэтому жилой фонд относительно «новый» по сравнению с центральной частью города Новосибирска, и «полногабаритные» дома все с железобетонными перекрытиями. А в центре Новосибирска застройка более ранняя, и многие «полногабаритные» квартиры были построены со смешанными (деревянными) перекрытиями, что, конечно, на прямую влияет на стоимость и на спрос такого жилья.