ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Рынок продажи квартир серии «хрущевки». Новосибирск, 1кв. 2011г



Рынок продажи квартир серии «хрущевки». Новосибирск, 1кв. 2011г

09.03.2011
Рынок  продажи квартир серии «хрущевки». Новосибирск, 1кв. 2011г



«Хрущевки»  – так  с определенной долей иронии были названы дома, построенные в момент советского строительного бума с 1957 г  по 1962 г, во времена правления Никины Сергеевича Хрущева. Курс, взятый на строительство доступного жилья и план расселения довоенных коммуналок  привел к тому, что в каждом советском городе появились трех и пятиэтажные жилые здания в народе именуемые как «хрущевки».

 

Новосибирск относится к городам, где доля «хрущевок» достаточно велика и сегодня.

 

Основными недостатками квартир этой серий домов являются:

- тонкие стены, плохая звукоизоляция;

- низкие потолки, 2,5 -2,6 м.;

- малые площади;

- смежные комнаты;

- отсутствия лифта, мусоропровода.

 

При всех этих недостатках данные квартиры всегда пользовались большим спросом. Их малая площадь, которую можно отнести к недостаткам сформировала и основное их достоинство - малую стоимость. Достаточно длительный срок  постройки и плановый подход к строительству этих домов,  дает следующие их преимущества – развитая инфраструктура данных микрорайонов, уют от зеленых тенистых двориков с большими деревьями. Отсутствие несущих перегородок и наличие современных материалов позволяет самостоятельно создавать уникальные дизайнерские планировки квартир.

 

 

 

В начале 2011 года  почти половину рынка предложений квартир серии «хрущевки»  занимают 2-комнатные квартиры, доля которых составляет 45%. 

 

 

 

Наибольшая доля квартир почти четверть рынка квартир данной серии составляют квартиры расположенные в Ленинском районе.

 

 

 

Самые дорогие квартиры серии «хрущевки»  расположены в Железнодорожном и Центральном районах  города, самые дешевые  в Первомайском районе.

Самая высокая стоимость квадратного метра относится к 1-комнатным квартирам и составляет 49,36 тыс руб, самая низкая относится к 3-х и 4-х комнатным квартирам.

 

Расчет средней цены квадратного метра в зависимости от месторасположения и от  размера квартир позволил оценить степень зависимости цены от данных параметров. Т.е. сравнить от чего более зависит цена квартир  серии «хрущевки» от месторасположения или от площади.

Цена кв метра в зависимости от месторасположения колеблется от  34,2  до  50,45 тыс. руб, а в зависимости от размера квартиры  от 39,3  до 49,36 тыс. руб. Из чего можно сделать вывод, что степень влияния параметра «месторасположение»  на стоимость квартиры выше, чем от параметра «размер квартиры».

 

 

 

 

 

 

Детальный анализ стоимости  кв метра квартир серии «хрущевки» позволяет сделать выводы, что самая низкая стоимость квадратного метра  31,33 тыс. руб. наблюдается в  4-комнатных квартирах, расположенных в Первомайском районе, самая высокая стоимость составляет 57.14 тыс. руб. и относится к  1-комнатным квартирам, расположенным в Железнодорожном районе.

 

 


аналитика, стоимость жилья, квартиры


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 2634 раза