ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Рынок торговой недвижимости г. Новосибирска август 2010 г.



Рынок торговой недвижимости г. Новосибирска август 2010 г.

24.11.2010
Рынок торговой недвижимости г. Новосибирска август 2010 г.

Средняя стоимость продажи 1 кв.м. торговой недвижимости за август 2010 г. снизилась на 1,28%, средняя ставка аренды за аналогичный период снизилась на 1,56%.

 

 

 

 

 

Сегмента рынка Изменение средней стоимости 1 кв.м.,
август 2010 г., %
Продажа -1,28
Аренда -1,56

 

Прирост средней стоимости по величине площади, %

 

Площадь, кв.м. Продажа, % Аренда, %
до 50 0,11 0,08
50 - 100 -0,84 -0,94
100 – 200 -1,67 -1,72
200 - 500 -1,12 -1,68
более 500 -1,33 -1,73

 

Средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости практически во всех сегментах в августе 2010 г. снизилась. На помещения площадью менее 50 кв.м. она увеличилась незначительно – на 0,11%, площадью от 50 до 100 кв.м. снизилась от 200 до 500 кв.м. – на 1,67%.

 

Наибольшее снижение средней ставки аренды на торговые объекты в августе 2010 г. наблюдалось на торговые помещения площадью более 500 кв.м. – на 1,73, практически такое же снижение наблюдалось на торговые помещения площадью от 100 до 200 кв.м. – на 1,72%. В сегменте площадью менее 50 кв.м. наблюдался незначительный рост – на 0,08%.

 

Прирост средней стоимости по типу здания, %

 

Тип здания Продажа, % Аренда, %
Административное -1,46 -1,88
Жилое -1,03 -1,23
Торгово-офисное -0,24 -0,36
Цоколь -1,18 -1,74
Отдельно стоящее -1,32 -1,62

 

В августе 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости больше всего снизилась на помещения, расположенные в административных зданиях, -на 1.46% менее интенсивным снижение было в сегменте торговых объектов, выставляемых на продажу целиком, - на 1,32%, наименьшее снижение средней стоимости было на помещения, расположенные в торговых, торгово-развлекательных и торгово-офисных центрах, - на 0,24%.

 

Наибольшее снижение ставки аренды наблюдалось на торговые помещения, расположенные в административных зданиях – на 1,88%, наименьшее в торговых и торгово-развлекательных центрах – на 0,36%.

 

Прирост средней стоимости 1 кв.м. по районам города, %

 

Район Продажа, % Аренда, %
Дзержинский -1,46 -1,44
Железнодорожный -0,38 0,06
Заельцовский -1,02 -1,28
Калининский -1,57 -2,21
Кировский -2,01 -2,06
Ленинский 0,04 0,15
Октябрьский -1,14 -1,67
Советский Нет данных Нет данных
Первомайский Нет данных Нет данных
Центральный -1,18 -1,23

 

Максимальное снижение средней стоимости в августе наблюдалось в Кировском районе – на 2,01%. В Ленинском районе средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости практически не изменилась.

 

Средняя ставка аренды в августе 2010 г. во всех районах города кроме Ленинского и Железнодорожного снижалась: на 2,21% - в Калининском районе, 2,06 – в Кировском районе, 1,67% - в Октябрьском районе, 1,44% - в Дзержинском районе, 1,28% - в Заельцовском районе и 1,23% - в Центральном районе.

 

Примечание: так как рассматриваемый промежуток времени мал, большое влияние на величину изменения оказывает смена состава выборки, поэтому полученные цифры имеют достаточно большую погрешность, в то же время направление изменений показателя достоверно.


аналитика, коммерческая, торговая площадь


Источник: http://dkrealty.ru


Просмотрено: 1772 раза