ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Обзор рынка городского жилья. Новосибирск, IV квартал 2011 г.



Обзор рынка городского жилья. Новосибирск, IV квартал 2011 г.

25.01.2012
Обзор рынка городского жилья. Новосибирск, IV квартал 2011 г.

Данный анализ рынка продажи квартир дает представление о том,  в каких районах сконцентрирована основная масса предложений жилой недвижимости и какой тип квартир преобладает.

 

По диаграммам, демонстрирующим среднюю стоимость 1 кв. метра, можно сравнить стоимость на жилую недвижимость в различных районах города, и выявить, где цена максимальна, где минимальна.


 

Структура объема предложений по районам города

 

 

Первое место по количеству предложенных вариантов в IV квартале 2011 года занял Октябрьский район – 18,59%, на втором месте Ленинский район с результатом 17,69%,. Доля Заельцовского района составила 12,24%.  10,48% выставленных на продажу вариантов располагалось в Дзержинском районе, 9,32% - в Кировском, 9,26% - в  Центральном районе, 7,96% - в Калининском районе, 6,21% - в Железнодорожном районе. Советский и Первомайский районы представили  на рынок относительно

небольшое количество вариантов – 4,29% и 3,94% соответственно.

 

 

 

 

Структура объема предложений по классам

 

 

 

 

 

 

 

Наибольшее количество предложенных вариантов пришлось на долю трехкомнатных квартир – 31,15%, на втором месте двухкомнатные квартиры – 30,95%, однокомнатные квартиры с долей 28,38% занимают третье место 7,91% предложенных вариантов – это четырехкомнатные квартиры. Меньше всего на продажу было выставлено квартир с 5 и более комнатами – 1,62%.

 

 

 

 

 

 

 

 

Средняя стоимость в различных районах

 

 

В IV квартале 2011 года средняя цена  1 кв. м городского жилья составила около 54,5 тыс. рублей. Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м наблюдалась в Центральном ( 79,5 тыс. рублей) и Железнодорожном (73,9 тыс. рублей) районах. На третьем месте Заельцовский район (58,3 тыс. рублей). Самая низкая средняя цена за 1 кв.м – в Первомайском районе – 38,5 тыс. рублей.

 

 

 

Средняя стоимость в различных классов

 

 

 

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости наблюдалась у много квартирных квартир (5 комнат и более) – около 72,4 тыс рублей, наименьшая – у однокомнатных – около 50 тыс. рублей.

 

 

 

Распределение предложений по ценовым сегментам, % от количества квартир

 

 

 

 

Наибольшее число предложений на рынке жилой недвижимости находится в ценовом сегменте 35-50 тыс. рублей за 1 кв. м  - 46,2% от общего количества квартир. 29,7%  от общего объема предложений – квартиры стоимостью 1 кв. м – 50-65 тыс. рублей. Около 7,8% квартир, находятся в ценовом сегменте от 20 до 35 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартир с ценой более 125 тыс. рублей за 1 кв. м – менее 1%.

 

 

 

 

 

 

Динамика средних цен предложения

 

 

 

 

 

В выделенных точках на графике, демонтрирующем рост цен, указаны средние цены за соответствующий месяц. В каждой точке рассматривается своя выборка, основанная на имеющемся в тот момент предложении. Поэтому ее объем и структура в каждом месяце немного различаются. Как видно из графика, в течение всего периода наблюдалось увеличение средней стоимости 1 кв. м.

 

 

 

 

 

В IV квартале увеличение средней стоимости предлагаемого жилья составило 2,081%. На первичном рынке наблюдалось уменьшение средней стоимости предложения на 0,706%. На вторичном рынке наблюдалось постепенное увеличение средней стоимости 1 кв. м., за IV квартал оно составило чуть более 3%.

 

 

 

 

 

Наибольший рост средней стоимости 1 кв. м городской недвижимости в IV квартале 2011 года наблюдался в Первомайском районе – 3,1%. Снижение данного показателя зафиксировано в Советском районе – на 1,6%.

 

 

 

 

 

 

В IV квартале 2011 года наибольшее увеличение цен наблюдалось в классе двухкомнатных квартир  -  на 3,728%. Единственным классом средняя стоимость 1 кв. м в котором снижалась, явлются многокомнатные квартиры – уменьшение на 0,761%.

 

 

 

 

 

Данные материалы предоставлены аналитическим центром компании "ДОКТОР КЛЮЧ".


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 5841 раз