ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Рынок продажи квартир серии «типовая». Новосибирск, 1кв. 2011 г.



Рынок продажи квартир серии «типовая». Новосибирск, 1кв. 2011 г.

27.04.2011
Рынок продажи квартир серии «типовая». Новосибирск, 1кв. 2011 г.

В 60-годах прошлого столетия результатом  советского промышленного домостроения  стало  создание типовых   5-ти и 9-ти этажных панельных домом. Использование панелей серьезно упрощало и убыстряло сроки возведения зданий – поэтому во многих городах возникли микрорайоны с домами данной серии, которые как две капли воды были похожи друг на друга. Этот факт был разыгран в любимой всеми комедии «С легким паром».

 

На Новосибирском рынке недвижимости 20% предложений по продаже занимают квартиры «типовой» планировки. В основном они преобладают в 9 –этажных панельных домах, которыми застроены многие микрорайоны нашего города. Квартиры «типовой»  планировки разрабатывались как качественное жилье для горожан. И действительно, по сравнению с «хрущёвками» этот тип жилья на порядок лучше.

 

Основными характеристиками, выгодно отличающими их от «хрущевок», являются:

 - изолированные комнаты;

 - наличие лоджий;

 - раздельный санузел;

 - большая площадь кухни (вместо 6 кв.м – 8 кв.м);

 - наличие мусоропровода на площадке;

 

На данный момент большая популярность такого жилья объясняется  невысокой ценой, наличием инфраструктуры (так как застройка советских времен велась планово): жилмассивами с детскими садами, школами и поликлиниками шаговой доступности.

 

По сути современное жилье эконом-класса строится по образцу квартир «типовой» планировки, однако, за счёт стройматериалов нового поколения их качество, несомненно, лучше.

 

 

 

В структуре рынка предложений доля 3-комнатных и 2- комнатных  квартир составляет  в сумме  67% .

Основная доля рынка предложений ( 81%)  занимают квартиры, расположенные в  пяти районах города:  Ленинском,  Дзержинском,  Октябрьском, Заельцовском и Кировском.  

 

 

 

 

Самые дорогие квартиры серии «типовая» расположены в Железнодорожном и Центральном  районах  города; самые дешевые  в Первомайском районе.

Самая высокая стоимость кв. метра относится к 1-комнатным квартирам и составляет 50,92 тыс. руб.; самая низкая относится к  4-комнатным квартирам – 39,21 тыс. руб. Стоимость кв. метра в квартирах данной серии напрямую зависит от размера квартиры: чем меньше площадь, тем выше стоимость кв. метра.

 

 

Детальный анализ стоимости  кв. метра квартир серии «типовая» позволяет сделать  такие выводы: самая низкая стоимость кв. метра – 30 тыс. руб. –  наблюдается в  5-комнатных квартирах, расположенных в Первомайском районе; самая высокая стоимость составляет 60,03 тыс. руб. и относится к  1-комнатным квартирам, расположенным в Железнодорожном районе.

 

 

 

 

 


аналитика, стоимость жилья, квартиры


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 5222 раза