ГлавнаяПубликацииОбзоры рынка → Рынок продажи квартир серии "улучшенная планировка". Часть 1. Новосибирск, 1кв. 2011г.



Рынок продажи квартир серии "улучшенная планировка". Часть 1. Новосибирск, 1кв. 2011г.

06.04.2011
Рынок продажи квартир серии "улучшенная планировка". Часть 1.  Новосибирск, 1кв. 2011г.

Большой популярность на рынке квартир пользуются дома улучшенной планировки. К данному типу планировки относят дома  построенные в советское время и более поздние строения.

 

Понятие «улучшенной планировки» возникло в конце 70-х, в  80-х годах, когда  в строительстве стали активно использовать железобетонные панели, что позволяло снизить себестоимость строительства и  сроки. Наибольшее распространение в Новосибирскеполучили серии домов «улучшенной планировки» 141 и 137.

 

Но сегодня к данному типу квартир относят  и предложения современного строительства, которые по праву также можно отнести к улучшенному жилью. И поэтому, для получения объективной картины данного сектора рынка жилой недвижимости необходимо делить дома построенные в прошлом столетия и современное жилье «улучшенной планировки».

 

Учитывая то, что для серии домов 141, 137 в 90 % использовалась – панель, а современные застройщики предпочитают  - кирпич, в данном отчете мы рассмотрим дома «улучшенной планировки» построенные из панельных блоков. 

 

Основными признаками и достоинствами квартир данной серии являются:

- большая площадь кухни (относительно «хрущевок»)  8 -10 кв.метров

- раздельные и просторные жилые комнаты;

- раздельные санузлы;

- встроенные кладовки, шкафы;

- наличие больших балконов, лоджии (до 9 кв. метров);

- этажность домов - в основном 9 - 12 этажей;

- наличие лифта.

 

  

 

 

В структуре рынка предложений доли 1, 2, 3 комнатных квартир серии «улучшенная/панель» примерно равны и составляют 28-32 %.  Основная доля рынка предложений квартир - 78%  занимают квартиры, расположенные в 4 районах города  Калининском, Ленинском, Советском и Кировском.  Доля квартир данной серии в Центральной части города ничтожна. 

 

  

Самые дорогие квартиры серии «улучшенная» (материал «панель»)  расположены в Центральном,  Железнодорожном и Заельцовском  районах  города, самые дешевые  в Первомайском районе.

 

Самая высокая стоимость кВ метра относится к 1-комнатным квартирам и составляет 44,75 тыс. руб, самая низкая относится к  4-комнатным квартирам – 40,69 тыс. руб. Стоимость кВ. метра в квартирах данной серии напрямую зависит от размера квартиры, чем меньше квартира тем выше стоимость кв. метра.

 

 

 

Детальный анализ стоимости  кВ метра квартир серии «улучшенная» (материал «панель»)  позволяет сделать выводы, что самая низкая стоимость кв метра  33,25 тыс. руб. наблюдается в  2-комнатных квартирах, расположенных в Первомайском районе, самая высокая стоимость составляет 57.69 тыс. руб. и относится к  1-комнатным квартирам, расположенным в Центральном районе.

 


аналитика, стоимость жилья, квартиры


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 2748 раз