ГлавнаяПубликацииИнтервью → Коммерческая недвижимость - дело профессионалов



Коммерческая недвижимость - дело профессионалов

30.05.2013
Коммерческая недвижимость - дело профессионалов

Нынешний год — юбилейный для ЗАО «Строитель» - компании, создающей в Новосибирске успешную по многим параметрам жилую и коммерческую недвижимость. Но никакой успех, тем более — на столь тяжеловесном рынке, не был бы возможным без партнеров, справедливо считает компания-застройщик, принявшая за правило ежемесячно поощрять лучших, по собственному рейтингу, специалистов рынка  недвижимости. В июне лучшей стала Яна Кунцман, специалист по коммерческой недвижимости Компании  «Дело Проф».

 

 

Как и когда вы попали в риэлторское дело?

Случайно, в 2005-м году.  Ведутся разговоры о появлении специального вуза или факультета, который смог бы выпускать специалистов, но его нет до сих пор в России. Так что, обычно, людей в эту сферу приводит сама жизнь. Я с первого дня занималась коммерческой недвижимостью и специализировалась только на ней.

 В то время это был «дикий» рынок, правила и законы которого были достаточно размыты и невнятны. По моей оценке, на тот момент новосибирский рынок коммерческой недвижимости отставал лет на десять от столичного, и на шесть-семь от питерского.

 

Нет недостатка в публикациях и обсуждениях темы жилой недвижимости. Коммерческая же недвижимость, если и становится темой материала в СМИ, говорят о ней размыто и мало. Расскажите о нюансах работы в этой сфере.

 

Новосибирский рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день более – менее стабилизировался после кризиса. Понятен сток окупаемости «ликвидных» объектов 8-10 лет. Кстати, в Москве 10-12 лет.

Я бы назвала хорошего специалиста по коммерческой недвижимости человеком – оркестром. Если он хорошо знает рынок, без промедления реагирует на все изменения, происходящие на нем, если он юридически подкован, умеет коммуницировать с людьми и, самое главное, любит свою работу, успех обеспечен.Знание языков тоже важно, потому как зарубежных клиентов становится все больше и больше.

 

Какие площади в Новосибирске являются востребованными на сегодня?

 

Сегодня спрос превышает предложение в сегменте торговых площадей (street – retail) от 30 до 120м.кв. Особый спрос на центральные магистрали города, с высоким пешеходным и авто трафиком. Например, помещения на Красном проспекте или в других ключевых точках, на первом этаже, с отдельным входом.

 

Каковы сегодня уровни, формирующие ценовой коридор для объектов коммерческой недвижимости?

 

Возьмем основные сегменты рынка: торговые, офисные площади.

Цена торговых площадей зависит от местоположения, этажности и некоторых других факторов. На строимость офисных помещений влияет класс бизнес-центра. Львиную долю рынка занимают бизнес-центры класса «В» со средней ценой 50-85 тысяч рублей за квадратный метр. Ключевую роль играют местоположение здания и площадь самого офиса. БЦ класса «А» в Новосибирске единицы: «Кронос» ЗАО «Строителя», «Гринвич» и «Ланта». Продажи, как правило, в таких центрах редки, порядок цен: 80-100 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Расскажите о своих сделках, которые вам чем-то запомнились.

 

Помню все сделки, которые были. И конечно, не забыла свою первую сделку. Я только пришла в бизнес, закончилась вторая неделя моей работы. Я была абсолютно не опытна, и таким же  был мой первый клиент. Он никогда не занимался коммерческой недвижимостью, но скопил денег и решил купить офис. Зачем он ему был нужен, сам не знал. Мы с ним сошлись на почве абсолютного нуля. Также имелось коммерческое помещение, которое нужно было срочно продать. Для меня это был лучший офис по всем характеристикам. Видимо, я была настолько убедительна в этой вере, что клиент  его приобрел, причем, сделка прошла очень быстро, буквально за две недели.

 

Насколько, на ваш взгляд, интересны офисы от ЗАО «Строитель» новосибирскому собственнику бизнеса?

 

Эти площади действительно интересны, в первую очередь, актуальным, удачным местоположением для разных бизнесов. Место — это пятьдесят процентов успеха. Помещения, в основном, свободной планировки, имеющие витражное остекление. Здания выглядят современно и очень презентабельны.

 

Что вы могли бы сказать о своем сотрудничестве с ЗАО «Строитель»?

 

За время работы нам удалось найти точки соприкосновения, которые делают нашу работу возможной и приятной, это главное качество нашего сотрудничества. ЗАО «Строитель» всегда предоставляет нам оперативную информацию и свежие новости  о своей деятельности. Без всего этого,не было бы и должного результата.

 

Какими будут ваши пожелания ЗАО «Строитель» в юбилейном году?

 

Процветания бизнеса и дальнейшего успешного развития в первую очередь. Адекватная ценовая политика компании обеспечивает им постоянный поток клиентов. Также желаю ЗАО «Строитель» расширять свои границы и привлекать больше персонала для контакта со специалистами по коммерческой недвижимости. С этой компанией приятно работать, и я желаю им реализации запланированного в юбилейном году.


инвестиции, строительство, коммерческая, офисы, новостройки


Компания: Строитель, ЗАО

Источник: ЗАО "Строитель"


Просмотрено: 3924 раза