ГлавнаяПубликацииИнтервью → Квартиры для молодых семей в новостройках



Квартиры для молодых семей в новостройках

03.02.2012
Квартиры для молодых семей в новостройках

Согласно статистике Росреестра, по итогам 2011 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 28 %, по сравнению с 2010 годом. Всего зарегистрировано ДДУ в 2011 году 18 772. И неудивительно, благодаря поддержки от государства в виде специальных программ, и застройщиков, которые строят доступные квартиры-студии и жилье эконом- класса, мечта о собственной квартире, для молодой семьи стала реальностью. О том, как приобрести квартиру, воспользовавшись данными программами, нам рассказала Мария Завадская, заместитель директора по правовым вопросам Агентства Недвижимости «Большой Город».

 

Мария,  у каких застройщиков можно приобрести квартиру, используя материнский капитал и /или и средства губернаторской программы?

 

На сегодняшний день есть две программы, которыми можно воспользоваться для покупки жилья, это материнский капитал и губернаторская программа. У каждой программы свои требования и ограничения, коротко о них:

 

средствами материнского капитала можно воспользоваться, если ребёнку более 3х лет, и приобрести любое строящееся жильё – в течении двух месяцев, со дня заключения договора, Пенсионный фонд перечисляет эту сумму строительной компании, получается своего рода рассрочка на 380 тыс. руб. – на это идут все застройщики, но если ребёнку ещё нет 3-х лет, этими средствами можно воспользоваться только при помощи ипотечного кредита или договора займа.

 

Строительных компаний, которые принимают материнский капитал в счёт собственного займа, немного. Поэтому нужно либо выбирать банк, который кредитовал данную стройку, либо организацию, которая предоставит займ.

 

губернаторская программа предоставляется семьям, возраст одного из членов которой не превышает 35 лет. Необходимо, что бы новостройки, в которых приобретается квартира, были сданы или сдаются в эксплуатацию в оговорённые постановлением Губернатора сроки – с 2010 по 2012 год включительно.

 

При этом важно, на каком основании объект приобретён. Квартира должна быть обязательно приобретена от застройщика по договору участия в долевом строительстве, или по договору купли-продажи. Квартира также может быть приобретена и от подрядчика или поставщика строительных материалов, но только по договору купли-продажи.

 

И еще есть один момент, что бы получить субсидию, необходимо вначале приобрести квартиру в соответствии с требованиями губернаторской программы, которые перечислены выше. Для этого нужны собственные средства или можно взять ипотечный кредит, и субсидия будет перечислена в банк для погашения кредита или на ваш счет в банке (в случае если вы оплатили покупку из собственных средств).

 

 

Какие документы необходимо предоставить и куда обратиться за субсидией?

 

Обратиться в многофункциональный центр по оказанию муниципальных услуг, на площади Труда,1.

 

Список документов:

– заявление;

– копии всех страниц паспортов всех членов семьи;

– копия договора, на основании которого было приобретено жильё

– платёжный документ, подтверждающий полную оплату за объект;

– акт сверки взаиморасчётов (в случае приобретения от подрядчика или поставщика);

– информация о банковских реквизитах, для перечисления субсидии;

– согласие членов семьи на обработку их персональных данных;

 

При наличии предоставляется:

– свидетельство о браке;

– свидетельство о рождении ребёнка;

 

Субсидию может получить и неполная семья - это может быть мама с ребёнком, или полная семья, в которой муж и жена в браке, но без ребёнка.

 

Члены семьи должны постоянно проживать на территории Новосибирской области, и не должны были получать ранее каких-либо субсидий на улучшение жилищных условий.

 

Обращение носит заявительный характер, необходимо предоставить строго указанный список документов, о котором говорилось выше. Документы затем передаются в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области и рассматриваются, и в течение 10 дней с момента поступления документов и гражданина вносят в реестр на получение субсидии, или отказывают ему, о чём пишут извещение. Таким образом, с момента подачи полного пакета документов можно рассчитывать на получение субсидии в течение 1 месяца.

 

Отказать в получении субсидии могут по причинам:

– документы предоставлены не в соответствии со списком и предъявляемыми требованиями;

– в документах сообщена недостоверная информация;

– гражданин ранее уже улучшал свои жилищные условия за счёт федеральных средств.

 

 

Мария, а бюджет ограничен, или все нуждающиеся семьи смогут получить субсидию?

 

Выплаты по программе начались 14 сентября 2011 года, действовать программа будет до 2014 года. Более 1 300 семей уже получили субсидию по 300 тыс. руб., но 931 человек, которые были внесены в реестр в 2011 году, на сегодняшний день субсидии не получили, по информации ЖКХ эти граждане получат субсидию до 2 квартала 2012 года.

 

В настоящее время документы на получение губернаторской субсидии принимаются, уже начал формироваться реестр на 2012 год, и сейчас уже представлен на подпись очередной реестр, который включает в себя порядка 300 граждан, желающих получить губернаторскую субсидию. Поэтому, по официальным источникам, программа пока работает, финансирование есть. Это уже вторая губернаторская программа направленная на оказание гражданам безвозмездной материальной поддержки при покупки жилья в новых домах. На практике обе программы получили большой спрос и интерес. Считаю, что молодой семье упускать такую возможность не стоит и непременно стоит воспользоваться предоставляемой государством субсидией.


материнский капитал, новостройки


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 4400 раз