ГлавнаяПубликацииИнтервью → Использование материнского капитала при сделках с недвижимостью: схема займа



Использование материнского капитала при сделках с недвижимостью: схема займа

28.06.2011
Использование материнского капитала  при сделках с недвижимостью: схема займа

Одно из возможных направлений, на которое может быть потрачен материнский капитал,  –  существенное улучшение жилищных условий. О том, каким образом его можно использовать при сделках с недвижимостью, нам рассказала руководитель Центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости Татьяна Владимировна Ядрышникова.

 

Татьяна Владимировна, много ли сделок проводят с участием материнского капитала сейчас?

 

На сегодня использование материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке и при сделке за наличный расчёт составляют примерно 15-20% от всех проведённых нашей компанией сделок с недвижимостью. В настоящее время он пользуется большим спросом. Если ещё год назад были определённые ограничения, выставлялись жёсткие условия использования капитала, то с 1 января 2011 года вступили в силу изменения, согласно которым материнский капитал можно использовать при погашении займов на покупку жилья, не дожидаясь 3 лет со дня рождения ребёнка. Более того — увеличился и денежный эквивалент сертификата, он вырос на 22 300 руб. и составляет 365 698 руб. Если семья обладает правом на получение материнского капитала, то отсутствие реальных денег на покупку квартиры большей площади решается в нашей компании с помощью схемы займа.  Кстати,  большую часть составляют сделок с использованием средств материнского капитала, составляют сделки, проведённые по этой схеме.

 

Вы можете подробнее рассказать об этой услуге Центрального Агентства Недвижимости?

 

Суть займов заключается в следующем: наша компания как юридическое лицо не имеет права давать кредиты, зато может предоставить займы. Поэтому с октября 2010 года мы начали выдавать займы на приобретение объекта недвижимости с привлечением средств материнского капитала. Дело в том, что при осуществлении сделок за наличный расчёт продавец должен открыть счёт в банке и ждать около двух месяцев, только когда пенсионный фонд перечислит эти денежные средства — такова процедура, прописанная в законодательстве. Но у продавца часто нет возможности ждать так долго – наличные средства ему нужны здесь и сейчас. Поэтому существует такая альтернатива как наши займы. Представьте, что клиент хочет купить квартиру за 2 млн. рублей. Свою жилплощадь он продал за 1,6 млн. рублей. Большая часть денег у него есть, но не хватает 400 тыс. рублей, Зато есть материнский капитал в размере 365 тыс. рублей. В этом случае агентство выдаёт ему заём и покупатель может сразу рассчитаться с продавцов, не ожидая 2 месяца.  На сегодняшний день, на рынке недвижимости продолжает сохраняться тенденция, когда разница в стоимости между однокомнатной и двухкомнатной квартирами или двухкомнатной и трехкомнатной невелика, и вполне сопоставима с размером материнского капитала. С помощью нашего займа люди улучшают свои жилищные условия и переезжают в квартиры большей площади. Центральное Агентство Недвижимости дает возможность воспользоваться заемными средствами, а в течение двух месяцев после предоставления документов на купленную квартиру ПФ Российской Федерации перечисляет материнский капитал, который и покрывает все расходы. Таким образом, люди получают новую квартиру без привлечения дополнительных средств.

 

Как происходит сделка с участием заемных средств?

 

Покупатель с агентством подписывает договор, в котором обязательно указывается, что его цель – приобретение объекта недвижимости. Затем покупатель берёт выданную сумму, оплачивает процент за его использование. Потом документы сдаются на регистрацию, которая в данном случае составляет 5 рабочих дней. Только после этого продавец получает деньги из хранения. Затем покупатель с документами приходит к нам и мы выдаём ему справку об остатке ссудной задолженности. С ней он идёт в пенсионный фонд, куда передаёт все документы и пишет заявление. С момента принятия этого заявления по законодательству РФ в течение 2 месяцев пенсионный фонд должен перевести сумму материнского капитала на счёт заимодавца. В нашем случае, на счёт Центрального Агентства Недвижимости. Как только перевод будет осуществлён, мы сразу связываемся с клиентом, чтобы решить вопрос о снятии обременения.

 

А когда на объект появляются обременения?

 

В договоре купли-продажи прописано, что объект находится в залоге у заимодавца до момента полного гашения займа. После этого мы сразу же приглашаем клиента, идём с ним в юстицию и снимаем обременение. Уже через 3 рабочих дня покупатель получает «чистое» свидетельство на руки.

 

Под какие проценты выдаётся займ, и когда их нужно выплачивать?

 

Проценты выплачивают сразу за 3 месяца в день подписания договора. Ставка фиксированная и составляют 18% годовых – это в общей сложности это около 14-16 тыс. рублей (в зависимости от суммы займа).

 

То есть банки не предоставляют кредиты на таких условиях?

 

Банки не предоставляют такие услуги. Если только взять у них потребительский кредит. Кроме того, на настоящий момент только пять банков имеют дело с пенсионным фондом Российской Федерации. Это объясняется тем, что за 2 месяца, в течение которых клиенты могут использовать выданные деньги, банк не получает дохода, а по законодательству он не имеет право брать процент вперёд. Кроме того, из этих 5 банков только один разрешает использование материнского капитала в качестве первого взноса, не требуя добавления своих денег. Остальные говорят: «Материнский капитал плюс 10% своих денег обязательно», таким образом они перестраховываются. Кроме того, нужно помнить, что первый взнос должен составлять не менее 30%. При нашем займе не нужно обращаться ни в какие банки и собирать документы, ведь он будет полностью погашен пенсионным фондом РФ. Людям в этом случае не нужно брать ипотечный кредит, а значит, они смогут избежать комиссий и лишних расходов. 

 

Материнский капитал

Как купить жильё с использованием материнского капитала  

Использование материнского капитала при сделках с недвижимостью: схема займа  

 

По вопросам предоставления займов под материнский капитал, обращаться в  Центральное Агентство Недвижимости (тел. 2-200-200)


материнский капитал


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 18219 раз