ГлавнаяПубликацииСтатьи → Анализ рынка торговой недвижимости Новосибирска: продажа и аренда



Анализ рынка торговой недвижимости Новосибирска: продажа и аренда

28.03.2011
Анализ рынка торговой недвижимости Новосибирска: продажа и аренда

Торговая недвижимость в мегаполисе представляет собой объект стратегической важности для любого бизнеса. За последние годы Новосибирск стал городом активных продаж: неутихающий спрос горожан на различные товары жизнедеятельности рождает неутомимые предложения продавцов. А в совокупности всё это требует новых территорий для удовлетворения желаний, как первых, так и вторых.

 

Анализ рынка торговых помещений способен дать ответ, где и каким образом лучше организовать бизнес.

 

Бесспорно, стоимость площади для организации торговли является очень важным фактором. По данным на четвёртый квартал 2010 года наибольшая средняя цена продаваемых помещений была у тех, которые располагались внутри торгово-развлекательных комплексов, а также жилых и административных зданий (около 100 тыс. рублей за 1 кв. м), в то время как отдельностоящее цельное здание, предназначенное специально под торговлю, имело самую низкую стоимость (около 72 тыс. рублей за 1 кв. м). Отчасти это связано  с тем, что посещаемость крупных центров в разы превышает стоящие особняком небольшие постройки. Кроме того, чем меньшая площадь была у торгового помещения, тем более высокой была его средняя стоимость. Об этом говорят следующие цифры:  122 тыс. рублей –  за единицу площади в 50 кв. м и менее; 110 тыс. рублей – за единицу площади от 50 до 100 кв. м; 83,1 тыс. рублей – если помещение превышало 500 кв.м. Большие помещения вообще представляли собой некий островок стабильности, так как изменения  их средней цены по подсчётам самые небольшие – всего 2, 33 % по сравнению с 8,1 % на площади от 200 до 500 кв.м.

 

Стоимость торговых площадей зависела и от района, в котором они располагались: так, самая большая средняя цена за кв. м была зафиксирована в продаваемых помещениях Железнодорожного район (134 тыс. рублей); не намного от него отстал и Центральный район (131 тыс. рублей за кв. м); Заельцовский и Ленинский были примерно в одной ценовой категории (от 90 до 100 тыс. рублей за кв. м); Дзержинский и Калининский расположились ещё ниже (от 85 до 90 тыс. рублей); наименьшая средняя стоимость наблюдалась у торговых помещений в Кировском, Первомайском и Советском районах (от 30 до 60 тыс. рублей за кв.м). Логика данной статистики проста: чем дальше помещение от центра, тем ниже его стоимость. Кстати, самый большой процент предложений о продаже торговых помещений был зафиксирован в Ленинском районе (19,6 %), чуть меньше – в Центральном (16,4 %). А вот из отдалённого Первомайского практически никаких предложений не поступало.   

 

Похожая картина наблюдалась и в ситуации с арендой: по количеству предложений Центральный район вырвался вперёд (25, 5 %). Он же выбился в лидеры и по величине средней стоимости – 1332 руб. за кв.м. Неудивительно, что вслед за ним следуют Ленинский (18,2 %) и Железнодорожный  (13,2 %). Средняя стоимость за метр квадратный на территории этих районов – 1310 и 1100 рублей соответственно. Количество  предложений об аренде из отдалённых районов –  Советский, Первомайский и Кировский – не превысило 4 %. Последний отличился и минимальной средней ценой за кв. м в 690 рублей.

По данным на конец 2010 года самыми популярными предлагаемыми под аренду были  помещения от 50 до 100 кв. м (около 25 %). А вот большие пространства (более 500 кв. м) предлагались только в 8 % случаев.

 

Охотнее всего сдавались площади в цоколе и торговых центрах (около 36 % на каждый тип здания), средняя стоимость за аренду их кв. м варьировалась от 850 до 1040 руб. Возможно, поэтому максимальное увеличение средней ставки аренды в 5% было именно на помещения в цоколе. Неплохо сдавались площади и в жилых домах (18 %), однако, там средняя цена была уже около 1060 руб. А вот отдельностоящие здания набрали лишь 1,1 %.

 

В целом, максимальное увеличение средней ставки аренды и средней стоимости продаваемых помещений по данным на четвёртый квартал 2010 года не превысило 7 %.

 

Подводя краткий итог, следует сказать, что, на первом месте по количеству поступивших предложений и по наибольшей средней стоимости за кв. м лидируют районы, приближенные к центру города: Центральный, Железнодорожный, Ленинский. На последнем месте по данным показателям числятся отдалённые районы Новосибирска: Кировский, Советский, Первомайский. Это касается как аренды, так и продажи.

 

Преобладающее количество помещений, выставленных на продажу и сдаваемых в аренду, были площадью от 50 до 100 кв. м;  почти что половина продаваемых помещений находились в жилых домах и торговых центрах и лишь небольшая часть –  в административных зданиях. Что же касается аренды, здесь ситуация иная: больше всего площадей сдавали в цоколе, и только 1% - в отдельно стоящих зданиях.

 

Средняя цена торговых помещений была около 100,7 тыс. рублей за кв. м. В то время как средняя ставка аренды по итогам на конец 2010 года составила 1120 руб. за кв. м. 

 

Материалы исследования рынка торговой недвижимости были предоставлены

компанией «ДОКТОР КЛЮЧ». http://www.dkrealty.ru/pdf/analytics/2010/4/torg-kv4-10.pdf

 


аналитика, аренда помещений, коммерческая, торговая площадь


Источник: АгентРФ недвижимость


Просмотрено: 4931 раз