Продажа квартир студий в Новосибирске

За последние несколько лет квартиры студии в Новосибирске уверенно заняли свою нишу. Раньше в сознании потребителя студия была «творческим» местом, совмещающим рабочее пространство с жилым. Сегодня же квартиры студии – идеальный вариант для приезжих, студентов и молодежи.

Для городов с высокими темпами строительства такие квартиры – это неотъемлемая черта новых жилмассивов. В Новосибирске продажа квартир студий активнее всего идет в микрорайонах Горский, Березовое, «На Рябиновой».

Кризисное явление

По оценкам специалистов, появление студий на рынке недвижимости связано с прошедшим кризисом. Квартиры студии стали уникальной возможностью оптимизировать бюджет застройщика (а вместе с ним – и пространство помещения) и затраты покупателя. Именно в период 2008-2010 годов продажа квартир-студий в Новосибирске резко увеличилась. Основная причина тому – низкая стоимость: студии обходятся примерно в 1,5 раза дешевле однокомнатных квартир.

Сколько стоит соременная квартира студия?

Стоимость квартиры студии, как и любого другого жилья, зависит от месторасположения дома, квадратуры помещения и качества отделки. Некоторые застройщики сдают в эксплуатацию уже полностью готовые студии «под ключ». В этом случае цена на студию площадью около 31 кв. метра колеблется от 1,2 до 1,5 млн. рублей. Также на рынке новостроек встречаются предложения на студии под самоотделку. Цены на них значительно ниже – порядка 700 тыс. рублей.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры студии в Новосибирске площадью около 31 кв. метра:

• Ленинский район: 1,2 — 1,5 млн.
• Первомайский район: 1,3 млн.
• Кировский район: 1,2 млн.
• Октябрьский район: 0,9 — 1,3 млн.

Нестандартный проект

В Новосибирске студии бывают не только однокомнатными. Выставляются на продажу или сдаются в аренду студии после перепланировки. В этом случае квартира может из однокомнатной превратиться в двух- и даже трехкомнатную. Кроме того, варианты продажи квартир студий можно найти и в старых домах – хрущевских или типовых. Здесь также имеет место глобальная переделка проекта.

Подводные камни покупки и продажи квартиры студии

Большинство новостроек предполагает наличие в доме квартир студий. Однако практически все они раскупаются еще на стадии строительства объекта – с целью экономии или же инвестирования с последующей сдачей студии в аренду. В связи с этим найти в Новосибирске студию в уже сданном доме не так просто. Перекупая студию, нужно быть готовым к некоторой переплате.

Огромный спрос на квартиры студии был сформирован кризисом. Сегодня снижение процентных ставок по ипотечным кредитам позволяет людям приобретать квартиры большей площади, и спрос на студии постепенно пойдет на убыль.