Вопрос-ответ
Росреестр Эксперты Росреестра отвечают на Ваши вопросы. Задать вопрос

ГлавнаяПокупка квартиры по ипотеке, ключевые моменты → Оценка и страхование. Шаг 5

Оценка и страхование. Шаг 5

После того как вы определились с вариантом квартиры и заключили задаток (аванс), необходимо полный пакет документов на квартиру  и оценку предоставить в банк на рассмотрение.

 

Процесс оценки при ипотеке продиктован необходимостью банка знать объективную рыночную стоимость объекта, который будет у банка в залоге. Следующую информацию будет полезно узнать: 

-оценку проводят только те компании, которые  аккредитованы у банка;

-оценщики во всех случаях выезжают на объект и полностью его фотографируют. Здесь существует небольшой нюанс: если вы покупаете по ипотеке квартиру с устаревшими техническими документами, в которой недавно была проведена перепланировка, банк потребует её узаконить. Имейте в виду, что это потребует дополнительного времени, и это нужно учитывать при определении сроков в предварительных договорах.

-в заключении к оценке профильные компании прикладывают мониторинг цен городских объектов;

-банк будет ориентироваться только на ту стоимость объекта, которую определила оценочная компания.

 

Каждая ипотечная сделка предполагает страхование жизни и титула квартиры. Есть несколько фактов, знанием которых должен обладать заёмщик.

 

Страхование – это самая затратная статья при покупке квартиры по ипотеке (конечно не считая услуг агентства недвижимости) Выплата страховки варьируется от 0,6 – 1 % от суммы кредита. Однако в некоторых случаях, если существуют определённые риски для жизни покупателя, будь то экстремальный спорт или болезнь, возраст заемщика,  процент может вырасти. Стоит заметить, следующее:

- что выбирать страховую компанию сам заёмщик не имеет права: банк сам предоставляет ему список аккредитованных у банка оценочных компаний . Со временем вы может поменять компанию, но опять-таки, она должна быть одобрена банком;

- договор страхования заключается одновременно с оформлением кредитного  договора  и договора купли-продажи объекта.

- страховые компании обычно страхуют не на всю стоимость квартиры, а на сумму предоставленного банком кредита

- сумму страховки заёмщик должен выплачивать ежегодно,

- когда ипотечный кредит полностью погашается, необходимость в выплате страховки отпадает.

 

Информация предоставлена генеральным директором агентства недвижимости «РИФ-С» Афанасьевой Инной Ивановной.

 

Шаг 1 – Получение кредитного решения

Шаг 2 – Поиск варианта соответствующего требованиям банка

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Шаг 4 – Экспертиза документов

Шаг 5 – Оценка и страхование

Шаг 6 – Регистрация в Росреестре