Вопрос-ответ
Росреестр Эксперты Росреестра отвечают на Ваши вопросы. Задать вопрос

ГлавнаяПокупка квартиры по ипотеке, ключевые моменты → Регистрация в Росреестре. Шаг 6

Регистрация в Росреестре. Шаг 6

Регистрация в Росреестре – это финальный этап сделки купли-продажи. До этого момента  заёмщик осуществляет несколько шагов, которые специфичны только для ипотечных сделок:

 

1. Заёмщик обращается в банк, чтобы получить положительное кредитное решение о себе (так называемый андеррайтинг).

 

2. Затем происходит  подбор  варианта интересующих заемщика  квартир. После того, как нужный объект найден, продавец, получив  задаток, подготавливает и  предоставляет,  необходимые документы для сделки по ипотеке на рассмотрение в банк.

 

3. Обычно на рассмотрение документов и вынесение решения  у банков уходит  от 3 до 7 дней и, если у службы безопасности нет замечаний по представленному пакету документов, то  назначают день, когда продавец и покупатель встречаются в банке для  подписания  всех необходимых документов (договора купли - продажи, кредитные договора, закладные и т.д.)

 

4. В этот день покупатель передаёт авансовый платёж, остальные кредитные средства закладываются банком в ячейку (услуга эксперт-сейфинга). Кстати, существует ещё один способ передачи денежных средств – документарный аккредитив. Осуществляется он, когда банк по поручению клиента открывает аккредитивный счёт на имя продавца и перечисляет на него указанную за объект сумму.

 

5. Затем  все участники сделки предоставляют документы в учреждение юстиции на госрегистрацию, которая в случаях с ипотекой занимает 5-7 дней, в место положенных 30. После этого срока  заказывается выписка из ЕГРП о том, что в силу закона ипотека зарегистрирована.

 

6. После регистрации документы (выписка из ЕГРП (оригинал), зарегистрированный договор купли-продажи) предоставляются   покупателем и продавцом  в банк, и  последнему из ячейки или с аккредитивного счёта на руки выдаются оставшиеся кредитные денежные средства.

 

На этом сделку можно считать законченной.

 

Информация предоставлена генеральным директором агентства недвижимости «РИФ-С» Афанасьевой Инной Ивановной.

 

Шаг 1 – Получение кредитного решения

Шаг 2 – Поиск варианта соответствующего требованиям банка

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Шаг 4 – Экспертиза документов

Шаг 5 – Оценка и страхование

Шаг 6 – Регистрация в Росреестре