Продажа зданий в Новосибирске

Продажа зданий в Новосибирске занимает свою особую нишу на рынке коммерческой недвижимости. Большинство сделок купли продажи зданий приходится на продажу отдельно стоящих административных, офисных, производственных и торговых объектов.

Сегодня далеко не каждая компания может позволить себе строительство здания. Выходом из этого положения может стать покупка недвижимости.

1. Как купить здание?
2. Осмотр здания: на что обратить внимание?
3. Как выбрать здание?
4. Покупка или аренда? Что выгоднее?
5. Оцените свои возможности!

Как купить здание?

«Продам офисное здание», «Продам здание» — именно так выглядят стандартные объявления о продаже зданий. Благо, сегодня есть специализированные порталы и агентства недвижимости, которые помогут купить здание.

Они возьмут на себя всю работу, освободив вас от утомительных поисков, звонков и просмотров часто неподходящих объектов, тем самым сэкономив ваше личное время.

Заглянув в базу нашего портала, вы можете подобрать любое административное, офисное или торговое здание в нужном вам районе, учитывая площадь и цену квадратного метра.

Осмотр здания: на что обратить внимание?

Перед продажей здания хороший продавец подготовит для покупателя техническую документацию, в которой должны быть указаны не только достоинства, но и недостатки недвижимости. Чтобы убедиться, что данный документ не чистая формальность, обратите внимание на такие детали как:

• фасад — наличие «свежей» штукатурки, возможно, способ завысить стоимость;
• состояние кровли и перекрытия — протечки кровли всегда оставляют следы;
• металлические элементы — плохое качество сварных швов свидетельствует о проблемах и слабом контроле во время строительства;
• подвал — ищите следы затоплений.

Как выбрать здание?

Прежде чем купить здание в Новосибирске, нужно определиться с месторасположением. Чем выгодней расположен объект, тем дороже он оценивается.

Здание должно соответствовать требованиям вашего бизнеса. Но основными параметрами являются:

• Возраст здания и его тип;
• Состояние фасада;
• Общее техническое состояние объекта;
• Материал здания (кирпич, панель);
• Наличие ремонта;
• Этажность, наличие лифта;
• Общая площадь, высота потолков;
• Коммуникации (вентиляция, отопление, водоснабжение и т.п.);
• Наличие парковки.

Покупка или аренда? Что выгоднее?

Покупать или арендовать здание? Этот вопрос задает себе каждый предприниматель, когда у него появляется возможность купить административное или офисное здание. Выгода заключается в следующем:

1. Высокие арендные ставки. Стоимость аренды существенно съедает полученную прибыль предпринимателя, а наличие своего здания снимет эту проблему со счетов;
2. Прекрасная инвестиция. Чтобы не случилось завтра на рынке, вы всегда можете продать объект или же стать арендодателем, обеспечив себе дополнительный пассивный доход.

Оцените свои возможности!

Прежде чему купить помещение проанализируйте следующие моменты:

• Активность вашего бизнеса;
• Необходимо ли вложить сумму именно в покупку здания? Может быть, лучше эти средства использовать более продуктивно;
• Подобрать оптимальный объект недвижимости. При выборе объекта не нужно ориентировать на «это рядом с домом» или «вот это здание мне нравится». Учитывайте дополнительную возможность сдачи в аренду или продажу этого объекта.

При покупке здания прибыль от вашего бизнеса рассматривайте не саму по себе, а в сравнении с возможным доходом от аренды этого объекта.