Продажа офисов в Новосибирске

Новосибирск — город больших возможностей, а продажа офисных помещений на сегодняшний день — очень прибыльный бизнес. Один раз вложив средства в офисное помещение, вы постоянно будете получать хороший доход за счет сдачи его в аренду. В любое время вы можете выставить офис на продажу, приумножив свой капитал.

1. Как классифицируются офисные помещения?
2. Ремонт перед продажей: делать или нет?
3. На что обращает внимание покупатель офисного помещения?
4. Как быстро продать офис?
5. Ключевые моменты сделки при продаже офисного помещения.

Как классифицируются офисные помещения?

Офисы в бизнес-центрах класса «А» — это престижные помещения, расположенные в новых бизнес-центрах. Они отличаются качественным ремонтом, а инженерные коммуникации соответствуют всевозможным стандартам.

Класс «B» — такие офисы размещаются в новых или реконструированных зданиях. Эти помещения с хорошим ремонтом, но в них, как правило, отсутствуют центральные системы системы кондиционирования.

Класс «С» — офисы этого класса обычно располагаются в арендованных зданиях производственных предприятий, институтов, техникумов и т. п. Самый многочисленный подвид.

Класс «D» — это помещения в неспециалированных зданиях, которые зачастую нуждаются в ремонте, равно как и коммуникации.

Ремонт перед продажей: делать или нет?

Однозначно ответить на это вопрос сложно. Здесь большую роль играет месторасположение объекта.

Если офис находится в хорошем месте, то его стоимость и так будет достаточно высокой. В этом случае наличие ремонта существенно не повлияет на окончательную стоимость при продаже офисного помещения. Не стоит забывать о том, что покупатель, возможно, захочет сделать реконструкцию согласно своим требованиям, поэтому он вряд ли захочет переплачивать.

С другой стороны, первое впечатление у покупателя формирует именно зрительный образ, вот почему следует хотя бы минимально «освежить» помещение.

На что обращает внимание покупатель офисного помещения?

При выборе офиса главную роль играет месторасположение объекта, удобство подъезда (развязка), наличие парковочных мест, тип здания, его класс, площадь, система вентиляции и кондиционирования.

Планировка и концепция офисного помещения тоже важна. Классическая или «Open Space»?

Классическая планировка — в виде кабинетов и коридоров, подойдет для фирм с традиционным управлением. Концепция «Open Space» — когда помещение не разделено стенами и перегородками, предполагает большую демократичность и соответствует современной форме управления.

Как быстро продать офис?

Продажа офисов в Новосибирске осуществляется двумя способами: самостоятельно и при помощи специалистов.

«Самостоятельность» может привести к тому, что вы будете вынуждены постоянно отвечать на телефонные звонки, вести переговоры, организовывать просмотры. Тем не менее, покупатели охотнее общаются с собственниками, нежели с перепродавцами.

Плюс привлечения специалистов в том, что имея в распоряжении базу потенциальных клиентов, они возьмут на себя всю организационную работу и в результате быстро освободят ваш капитал. Тем не менее, они берут комиссию, порой достаточно значимую.

Независимо от того, какой подход вы решите выбрать, знайте, что портал АгентРФ работает и с агентствами и с собственниками, так что ваше объявление будет на наших страницах в любом случае.

Ключевые моменты сделки при продаже офисного помещения

После того, как найден покупатель, продавцу лучше зафиксировать соглашение в письменном виде, указав в нём возможные санкции в случае расторжения договоренности.

Основными аспектами при составлении договора купли-продажи для продавца станет подробное описание процедуры расчёта, а также обозначение стороны, несущей расходы при регистрации прав собственности на данную недвижимость. Как правило, эти расходы берет на себя покупатель.

Дополнительно, в договоре желательно прописать условия передачи имущества.