Аренда торговых помещений в Новосибирске

Развитие бизнеса рано или поздно приводит к тому, что требуется расширение торговых площадей. Купить торговое помещение не всегда возможно, а вот арендовать магазин или площадь в торговом центре Новосибирска доступно многим средним и мелким предпринимателям.

Рассмотрим основные возникающие вопросы при аренде помещений под магазин:

1. Как быстро арендовать торговое помещение?
2. На что обратить внимание при аренде торговых площадей?
3. Почему выгодно арендовать торговые площади в Новосибирске?
4. Особенности составления договора аренды;
5. Подводные камни при аренде торговых помещений.

Как быстро арендовать торговое помещение?

Есть три варианта:

1. Газета объявлений.
   Обращая внимание на объявления типа «Сдам в аренду торговую площадь» не факт, что вы найдете именно то, что вам нужно. Как правило, продавец не указывает всю необходимую информацию. А поместив объявление «Сниму помещение под магазин», можно ждать не одну неделю, пока вам предложат интересный вариант.

2. Агентство недвижимости.
   Оперируя большой базой торговых площадей, оно быстро подберёт подходящий вариант. К тому же наличие фотографий сдаваемых помещений позволит быстро сориентироваться и не тратить лишнее время на просмотр торговых помещений.

3. Портал по недвижимости.
   Здесь есть и частные объявления и предложения от агентств. Подобрав наиболее подходящие условия, вы можете обратиться или к первым, или ко вторым. К тому же обработка информации на хорошем портале происходит гораздо быстрее и вы всегда будете в курсе последних обновлений.

На что обратить внимание при аренде торговых площадей?

От того, насколько правильно вы подберете торговую площадь, будет зависеть успех вашего бизнеса. При аренде торговой площади важную роль играют: месторасположение (район), наличие хорошего транспортного и пешеходного потока, этажность здания, удобство подъездных путей и парковочных мест.

Аренда помещений в торговых центрах обусловлена свободной планировкой объекта, развитой инфраструктурой (электричество, отопление, телефон), наличием охраны и сложившейся аудиторией. К тому же многие такие объекты соответствуют вышеуказанным требованиям для возможности удачного ведения бизнеса.

Почему выгодно арендовать торговые площади в Новосибирске?

Конечно, при наличии свободных средств наилучшим вложением будет покупка магазина или торговой площади, потому как, сдав в аренду торговые помещения, через несколько лет вы вернёте вложенные средства.

Аренда торговых помещений в Новосибирске выгодна тем, что:

• не требует крупных капиталовложений, что позволяет малому и среднему бизнесу «чувствовать» себя более уверенно;
• аренда позволяет предпринимателю в случае непредвиденных обстоятельств быстро сменить точку «дислокации» и снять другое помещение в более выгодном месте.

Особенности составления договора аренды

При аренде торговых площадей в Новосибирске внимательно читайте договор.

1. Помещение нуждается в ремонте или установке сигнализации? Оговорите стоимость затрат, которые арендодатель должен вычесть с вашей ежемесячной оплаты.
2. Коммунальные платежи могут входить в стоимость аренды или оплачиваться отдельно арендатором.
3. Уточните, входит ли оплата земельного налога в ваши обязанности. Кто отвечает за уборку прилежащей территории и вывоз мусора?
4. Внесение в договор пункта об изменении размера оплаты может сыграть при падении рынка, а может и не сыграть вам «на руку», если владелец найдет более выгодного клиента.

Важные моменты при аренде торговых помещений

При аренде торгового помещения под магазин убедитесь, что оно действительно принадлежит арендодателю. Проверьте наличие юридических прав на собственность данного объекта. Если собственник сдал в аренду торговую площадь без соответствующих документов, такой договор будет считаться недействительным.

Арендуя помещение под магазин на первых этажах зданий, учтите, что по закону такой объект должен быть переведен в нежилой фонд. Например, если в документе указано, что данная недвижимость может быть использована под салон красоты, это не означает, что там можно открыть продуктовый магазин.